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上海不动产统一登记后房价能降吗?

上海不动产统一登记后房价能降吗?

上海市政府消息,自2016年10月8日起,上海市全面实施不动产统一登记制度。


   新政实施后,上海房地产登记由不动产登记替代,房地产权证书和登记证明停止发放,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。

什么是不动产和不动产登记?
   《不动产登记暂行条例》所指的不动产是土地、海域及房屋、林木等定着物。《不动产登记暂行条例》所指的不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。

不动产登记与房地产登记的关系?
   本市不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担,按照统一的依据,在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务,核发统一的不动产权证书。不动产登记实施后,原房地产登记调整为不动产登记,办理流程和要求基本不变。

哪些不动产权利可以登记?
   1、集体土地所有权,2、房屋等建筑物、构筑物所有权,3、森林、林木所有权,4、耕地、林地、草地等土地承包经营权,5、建设用地使用权,6、宅基地使用权,7、海域使用权,8、地役权,9、抵押权,10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

实施不动产统一登记后,原有房地产权证还有效吗?
   按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。

上海不动产统一登记后房价能降吗?
   当然,不动产登记条例出台,能逼出部分存量二手房,但是,房价仍不会马上就跌。正如亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出,不动产登记条例出台,能逼出部分存量二手房,但不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。因为市场供应总量主要是以商品房为主,二手房只是补充,所以,二手房的供应虽有增加,但不会对市场总体供应以及商品房的供应产生直接影响。

上海自10月8日起全面实施不动产统一登记制度
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相关阅读:不动产登记城市名单 不动产登记城市有哪些?
    不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。

 

www.googcc.com.cn | 新闻资讯 | 14 | 2016/9/29 9:18:01 | 刘振军
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