房改课题组组长孟晓苏:把房住不炒变成了限制售房是误读政策

www.googcc.com.cn | 课题申报 | 2018/6/8 10:22:31 | 小杰 | 0
    ●要防止出现“调控调反方向”的事,譬如为控制房价上涨而减少住宅供地、以增加政策性住房供地比例为名减少商品房供地、滞留售房企业现金流以削弱其购地与开发能力、过分强调开发企业“自持率”而造成可供市场销售的商品房减少。

    ●1998年房改设计的是“由市场供应商品房、由政府提供廉租房”双轨制。没有提出过“经济适用房”这一概念。

    ●当时对租赁房只说是停建两年,但是没想到两年后主管部门领导换人,就不提这件事了。随后就出现“经济适用房只售不租”和12年忽视保障性住房建设的情况。

    ●很长时间主管部门对待小产权房问题态度严厉,政策与人民群众要求距离太远。某些部门对农民的管理还是一种“父爱式管理”,生怕一旦放开就乱了。

    ●在目前农地租赁房已经在朝前走的情况下,还是要及时修改法律,使证券化的资产权得到法律保障。

    ●推动REITs进入中国我从没灰心过,REITs迟早要在中国大行其道。

    ●做到“房住不炒”还有更好的办法,比如进行租赁房的资产证券化,居民买卖的是基金受益权证即“REITs股票”,不必都是买卖房屋,“房子是用来住的”就会得到更好落实。

    ●我从来不支持人们去炒房,居民买房就应当是为住的需求。不炒房与不卖房是两码事,把“房住不炒”变成了限制售房是说不过去的。

    ●房价问题短期看供求、中期看结构、长期看通胀。最近两年房地产供地与新房销售增幅都在降低,但居民购房的需求并没有下降,而是被摇号与限购措施暂时压抑住了。

    ●我看到有的地方政府借“引进人才政策”放松对房地产市场的管控,不由得感叹他们的心计与智慧。

    房地产市场依然胶着。

    各省市不时地播报着各地抢人大战成果,新加入者则甩出更为诱人的落户政策吸引人流;

    一二线城市的高房租令租客们叹息、无奈,三四五线城市的高房价也刺痛着许多的人神经;

    因为摇号,房子紧俏的消息夹杂着人们抢不到房的抱怨声此起彼伏;

    面对房价抬头的趋势,主管部门日忙夜忙,喊话、约谈、发布新政以希望市场平稳发展。

    种种现象勾织成了如今房地产市场有些撕裂的画面。

    “这并不是正常的现象。通过限购措施对市场进行压制,你能压多久啊?其实,现在这样的限制已经是强驽之末了。”有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏表示,面对中美可能发生的贸易战,我们急需扩大内需,包括稳定国内房地产市场。

    面对当前局面的房地产市场,他认为主管部门应适当放开管控之手,由各地精准施政,同时要大幅度增加住宅供地,才能使楼市保持平稳发展。

    作为一直呼吁小产权房合法化与推动REITs发展的他,在谈到上述两个问题时还表示“优先支持用集体建设用地建设城市租赁房的政策是对的,而鼓励其资产证券化则需要进一步完善政策”,他希望继续修改法律,推动REITs在中国的落地,包括支持农地流转的政策完善。

    “尽管还要走一段很长的路,但必须往前走。”孟晓苏表示。

    孟晓苏是一个敢于说真话的人,他系统专业的思想对中国房地产业的发展产生过重要影响。不仅见证、参与了改革开放40年来一系列重大改革开放政策的制定与实施,也曾不断地推进住房制度改革,给中国的房地产行业带来了很多新的想法与模式,比如住房抵押贷款、反向抵押养老保险、REITs等金融手段。

    现在,他又有了更远的期盼与更大的格局。

    5月11日,周五,北京CBD,人流与车流不时交织闪过,又融入到不断变化的时代洪流中。在处于这一繁华与繁忙区域的位于北京世纪财富中心19层的汇力基金,中国房地产报记者与原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏进行了1个多小时的采访。

    采访完毕,记者问他,明年房价会如何?他说,明年楼市会向上“蹦”一下,房价也是。

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