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房地产企业资金管理存在的问题及对策

摘要:随着我国经济的快速发展,房地产业在国民经济中的地位越来越突出。它不仅是国民经济的基础性、先导性产业,也是国民经济的支柱、、、、、、管理中的地位不言而喻。根据房地产企业资金管理的重要性和房地产开发企业资金管、管理的现状和存在的问题进行了、、、、深入的分析,探讨了房地产开发企业资金管理的现状和存在的、管理的对策,以期加强房地产开发企业、、、、、、、资金管理,加快房地产开发企业资金管、、、、、
关键词:房地产开发企业;财务管理;资金管理
    一、引言
    房地产开发企业作为房地产业主的主要供应商,必须通过构建自身的核心竞争力来保证自身的竞争优势,进而获取利润,实现企业的发展壮大。在楼市调控新政层出不穷、货币供应量呈现低增长态势的情况下,房企普遍面临着越来越大的资金压力。资本管理是对企业资本的来源和使用进行计划、控制、监督和评估的总称。它是企业财务管理的重要组成部分。企业的健康发展有赖于资本的良性运作。房地产企业的建设离不开资金的全力支持。如何加强房企资金管理,提高资金运作效率,防范资金使用风险,已成为房企管理者日益重要的课题。
    二、房地产开发企业资金管理的特点
    在开发初期,土地使用权取得、实施可行性研究、项目报批组织、设计规划等工作只能靠自筹资金完成,属于资金净投入阶段;到了实质性开发阶段,“四证”齐全,自筹资金比例达到一定水平,将具备向外部银行申请项目贷款的能力。
    (1)资本投资规模大
    房地产开发企业在前期开发阶段需要投入更多的资金,从一开始通过招拍挂等方式取得土地使用权,到组织工程项目的建设开发,再到房屋预售,都面临很大的压力,而这个阶段往往受制于企业的资本积累,,,,,,,,,,,,,,,等等。
   (2)营运资金周转时间长
    这一时期,受国家住房政策调控、市场供求形势、城市规划改造、消费导向等诸多不确定、不可控因素影响,房价和成交量的波动直接影响资金撤出的速度,进而导致,,,,,,,,,,,,,,,
    (3)基金管理风险高
    由于开发周期长,企业经营风险增大,资金管理风险也随之增大。此外,房企融资高度依赖银行等金融机构,意味着企业资金抗风险能力低下。一旦房价下跌,销售量就会下降,,,,,,,,,
    三、房地产开发企业资金管理现状及问题
    近年来,我国房地产业发展迅速,已成为推动国民经济发展的重要力量。加强制度建设,为企业发展保驾护航,在提高经济效益的同时,出台与房地产业有关的政策法规、、、、、、
论文发表 | 论文范文 | 0 | 2019/10/11 16:17:34 | 宫宝殿
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